Schnell.
Sicher.
Vertraut.

Schnell. Sicher. Vertraut.

Ihre Maklerin für Filderstadt, Esslingen und den Großraum Stuttgart.

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Ildikó Koch

Über mich
Description
Ihr Zuhause in besten Händen  –
Immobilien­vermittlung mit Kompetenz und Herz
Ich unterstütze Sie mit langjähriger Erfahrung und exzellenten Marktkenntnissen in Filderstadt und Großraum Stuttgart.
Meine Immobilienangebote überzeugen durch eine professionelle Präsentation, transparente Informationen und einem liebevollen und persönlichen Service.
Meine Fachgebiete
Was meine Kunden empfinden

Sonja Ziegler

22.05.2025

Frau Koch ist eine sehr sympathische Immobilienmaklerin. Sie hat unsere Aufträge immer mit viel Engagement und Zuverlässigkeit ausgeführt. Wir sind schon ein paar Jahre bei ihr und waren immer sehr zufrieden. Immer wieder gerne.

Mandy Vassmers

10.08.2024

Für mich gib es nur eine Immobilienmaklerin auf die ich immer zählen kann, Frau Ildiko Koch! Frau Koch hat mich zuverlässig und vertrauensvoll bei meiner Wohnungssuche unterstützt. Neben den fachlichen Qualifikationen besitzt sie eine unheimliche liebenswerte Art im Umgang. Ich habe mich sehr wohl und vertraut gefühlt. Für mich mehr als 5 Sterne!

André Sirocks

vor einem Jahr

Frau Koch kümmerte sich perfekt um die Vermietung unserer Wohnungen. Von Besichtigungen bis zur Vermietung wurden wir bestens und super freundlich betreut. Man fühlt sich rundum gut aufgehoben.

Julian Vogel

vor einem Jahr

Frau Koch war äußerst nett und hilfreich bei der Suche nach meiner Traumimmobilie. Ihr Engagement hat den Prozess reibungslos und angenehm gemacht. Ich bin sehr zufrieden und kann sie nur weiter empfehlen!

Gregor Schuster

vor einem Jahr

Wir haben für die Mietersuche beauftragt und sind mit der von Frau Koch erbrachten Leistung im höchsten Maße zufrieden. Innerhalb von 2 Wochen wurden perfekte Mieter gefunden und ein Mietvertrag unterzeichnet. Auch bei der Übergabe der Wohnung wurden wir nochmals unterstützt.

Thomas Wallat

03.07.2025

Frau Koch ist freundlich, sehr kompetent und absolut engagiert. Schon für mich seit Jahren (seit 2014) eben einen Maklerin mit Herz!!!

D Kas

vor einem Jahr

Herzlichen Dank an Frau Koch. Von der Kontaktaufnahme bis hin zur Vermittlung der geeigneten Immobilie kann ich dieses Unternehmen nur wärmstens empfehlen. Frau Koch hat mit ihrer sympathischen, kompetenten und professionellen Art die Suche sehr angenehm gemacht.

T Lorch

vor einem Jahr

Wir haben lange nach einer schönen Wohnung gesucht. Frau Koch war von Beginn an freundlich, herzlich und professionell. Bis zur Vertragsunterzeichnung haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.

Marco Jakubaschk

vor 4 Jahren

Wir möchten uns insbesondere bei Frau Ildiko Koch für Ihre freundliche und unkomplizierte Art bedanken. Durch ihre Hilfe fanden wir schnell eine Wohnung für unseren Sohn in Stuttgart, trotz 550 km Entfernung.

Josephine Schwenzer

vor einem Jahr

Wir waren super zufrieden und haben Dank Frau Koch ein tolles neues Zuhause gefunden. Frau Koch ist herzlich, zuverlässig und professionell. Sehr zu empfehlen!

Tina

vor 4 Jahren

Wir sind total begeistert von der Schnelligkeit und Professionalität mit der wir behandelt wurden. Frau Koch ist zuverlässig und beantwortet jede Mail sofort. Eine Maklerin wie man sie sich wünscht!

Jürgen Mühlstein

vor 4 Jahren

Besten Dank für die hervorragende Abwicklung bei der Vermietung unseres Hauses. Fachliche Kompetenz, gute Beratung und Betreuung für Mieter und Vermieter – vielen lieben Dank an Frau Koch.

Viola Rubröder + Stanislav Dietrich

19.05.2017

Frau Koch war jederzeit erreichbar, freundlich und professionell. Die Besichtigung und Kommunikation liefen reibungslos und zuverlässig. Wir waren begeistert von ihrer ehrlichen und offenen Art.

A. Lenz

vor über 6 Jahren

Vielen Dank an Frau Koch für die tolle und kompetente Unterstützung bei der Wohnungsvermietung. Offen, ehrlich und mit hoher Einsatzbereitschaft – eine Maklerin mit Herz.

Familie M. aus Filderstadt

vor über 7 Jahren

Frau Koch hat uns professionell, flexibel und herzlich beraten, selbst bei bereits reservierten Objekten. Sie hat sich für uns eingesetzt und wir fühlten uns nie wie eine Nummer. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!

Linda Hanselmann

vor über 7 Jahren

Liebe Ildikó, danke für Deine Unterstützung. Du kümmerst dich einfach um alles – professionell, herzlich, verlässlich. Ich bin Dir unendlich dankbar!

Pana Liberis

22.09.2025

Wir sind unglaublich dankbar, dass wir durch Frau Koch unsere neue, wunderschöne Wohnung gefunden haben. Von Anfang an hat sie uns mit ihrer offenen, herzlichen Art begleitet. Immer freundlich, jederzeit erreichbar und mit großem Engagement. Man spürt sofort, dass sie ihre Arbeit mit viel Leidenschaft macht und sich wirklich um alle Anliegen kümmert. [...]

Wiliam Witecka

02.10.2025

Frau Koch und ich sind seit einigen Jahren gute Geschäftspartner und gleich zu Beginn ihrer Selbstständigkeit blieb sie ihrer Zuverlässigkeit treu und hat mich mit einer tollen Wohnung als Kapitalanlage beraten. Der gesamte Ablauf war unkompliziert und reibungslos. Bei den gesamten Notarfragen wurde ich ebenso bestens informiert. Zielsicher und erfolgreich konnten wir Ende August 2025 den Kauf besiegeln. [...]

Jessica Schneider

13.09.2025

Wir sind Frau Koch sehr dankbar für die Vermittlung unserer neuen Wohnung. Sie war von Anfang an zuverlässig, herzlich und professionell. Dank ihr haben wir unser neues Zuhause gefunden. Wir würden sie jederzeit und von Herzen weiterempfehlen!

Andreas Bicek

11.09.2025

Kompetent, freundlich, zuverlässig, schnell. Hatte sofort ein gutes Gefühl und freue mich über das tolle Ergebnis. Danke Frau Koch!

Mandre Mankel

25.08.2025

Liebe Frau Koch, ich habe mit Freuden mitbekommen, dass Sie nun endlich den Weg in die Selbständigkeit gefunden haben. Da wir mit ihrer Arbeit vor einigen Jahren sehr zufrieden waren, freuen wir uns umso mehr, dass die Maklerin mit Herz endlich wieder auf dem Fildern ist. Wir wünschen Ihnen alles Gute und sie hören bald von uns. Familie Mankel

Jessica Strähle

vor 2 Jahren

Wir haben sehr gute Erfahrungen gemacht. Frau Koch war äußerst kompetent und stets erreichbar. Ihre herzliche Art und souveräne Arbeit sind wirklich lobenswert!

Luigi Iannone

vor 3 Jahren

Vielen Dank an Frau Ildiko Koch für die kompetente und reibungslose Vermittlung unserer Wohnung. Sehr freundlich und zuvorkommend.

Hinata Hyugen

vor 3 Jahren

Wir haben sehr schnell eine passende Wohnung gefunden! Alles dank der lieben, mega freundlichen Frau Koch! ❤️

Jan Schönbrunn

vor 3 Jahren

Frau Koch ist sehr freundlich, antwortet schnell und hat uns zu einem schönen neuen Zuhause verholfen. Vielen Dank.

Auf Axe

vor einem Jahr

Sehr professionelle und engagierte Betreuung durch das Team, besonders Frau Koch.

Tim K

vor 4 Jahren

Positiv: Ansprechbarkeit, Qualität, Professionalität, Wert.

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Häufig gestellte Fragen

Eine Wertermittlung einer Immobilie wird durch folgende Faktoren ermittelt:

• Lage (Mikro- und Makrolage)

• Größe und Zustand der Immobilie

• Baujahr und Modernisierungen

• Ausstattung

• Vergleich mit ähnlichen Immobilien (Vergleichswertverfahren)

• Ertragswert (bei Vermietung)

• Sachwert (bei Eigennutzung)

Die wichtigsten Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf sind:

• Grunderwerbsteuer (5% in BW)

• Notarkosten (ca. 1 –2 %)

• Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)

• Maklerprovision

Verkauf: 3% des Verkaufspreises (+ MwSt.)

Vermietung: 2 Kaltmieten (+ MwSt.)

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland bei Verkäufen von Wohnimmobilien:

• Der Verkäufer und der Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen, wenn beide den Makler beauftragt haben.

• Bei Vermietungen zahlt in der Regel der Auftraggeber (Bestellerprinzip).

Für einen Immobilienverkauf benötigen Sie in der Regel folgende Unterlagen:

• Grundbuchauszug

• Flurkarte/Lageplan

• Baupläne und Grundrisse

• Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung

• Energieausweis

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Aktuelle Betriebskostenaufstellung

• Nachweis über durchgeführte Modernisierungen

• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

Diese Unterlagen helfen Käufern, Banken und dem Notar bei der Abwicklung. Der Service für das Einholen fehlender Unterlagen ist bei mir selbstverständlich kostenfrei.

• Realistische Einschätzung von Preisen & Marktkenntnis

• professionelle Vermarktung (Exposé, Fotos, Online-Präsenz)

• Zeitersparnis durch Koordination von Besichtigungen, Kommunikation mit Interessenten, usw.

• Führen der Verhandlungen und Kenntnisse über rechtliche Fallstricke

• Vollständige Begleitung der Verkaufsabwicklung bis zum Notartermin. So erhöhen sich oft Verkaufschancen und -preis bei weniger Aufwand für den Eigentümer.