Ildikó Koch
Über mich
Meine Immobilienangebote überzeugen durch eine professionelle Präsentation, transparente Informationen und einem liebevollen und persönlichen Service.
Eine Wertermittlung einer Immobilie wird durch folgende Faktoren ermittelt:
• Lage (Mikro- und Makrolage)
• Größe und Zustand der Immobilie
• Baujahr und Modernisierungen
• Ausstattung
• Vergleich mit ähnlichen Immobilien (Vergleichswertverfahren)
• Ertragswert (bei Vermietung)
• Sachwert (bei Eigennutzung)
Die wichtigsten Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf sind:
• Grunderwerbsteuer (5% in BW)
• Notarkosten (ca. 1 –2 %)
• Grundbuchkosten (ca. 0,5 %)
• Maklerprovision
Verkauf: 3% des Verkaufspreises (+ MwSt.)
Vermietung: 2 Kaltmieten (+ MwSt.)
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland bei Verkäufen von Wohnimmobilien:
• Der Verkäufer und der Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Teilen, wenn beide den Makler beauftragt haben.
• Bei Vermietungen zahlt in der Regel der Auftraggeber (Bestellerprinzip).
Für einen Immobilienverkauf benötigen Sie in der Regel folgende Unterlagen:
• Grundbuchauszug
• Flurkarte/Lageplan
• Baupläne und Grundrisse
• Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung
• Energieausweis
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Aktuelle Betriebskostenaufstellung
• Nachweis über durchgeführte Modernisierungen
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Diese Unterlagen helfen Käufern, Banken und dem Notar bei der Abwicklung. Der Service für das Einholen fehlender Unterlagen ist bei mir selbstverständlich kostenfrei.
• Realistische Einschätzung von Preisen & Marktkenntnis
• professionelle Vermarktung (Exposé, Fotos, Online-Präsenz)
• Zeitersparnis durch Koordination von Besichtigungen, Kommunikation mit Interessenten, usw.
• Führen der Verhandlungen und Kenntnisse über rechtliche Fallstricke
• Vollständige Begleitung der Verkaufsabwicklung bis zum Notartermin. So erhöhen sich oft Verkaufschancen und -preis bei weniger Aufwand für den Eigentümer.



